Разобрались в новых правилах семейной ипотеки с 1 февраля 2026. Сохраняйте, пригодится. Отвечаем кратко на волнующие всех вопросы:
Можно оформить ипотеку только на одного супруга?
Нет, если вы в браке. Теперь так: один — заёмщик, второй — созаемщик. И не важно, «чей» ребёнок по документам — супруг всё равно участвует.
А если сделать брачный договор, чтобы супруг не участвовал?
Не поможет. Брачный договор про имущество — это одно, а семейная ипотека теперь требует участия обоих супругов — это другое. В кредитном договоре супруг всё равно будет.
Можно ли оформить семейную ипотеку, если супруги в разводе?
Да. Но нужно показать банку:
- свидетельство о разводе
- документы, что ребёнок живёт (и зарегистрирован) с тем, кто берёт ипотеку
Второй родитель в договор не входит.
Я не замужем/не женат — можно оформить ипотеку?
Да. Тогда банк обычно просит:
- справку об отсутствии зарегистрированного брака (ЗАГС/МФЦ)
- паспорт без штампа о браке — как дополнительный плюс, но не главный документ
Важно: если потом выяснится, что брак всё-таки был, банк может пересмотреть условия вплоть до ставки.
Ребёнок обязательно должен быть прописан с заёмщиком?
Да. С 1 февраля 2026 это обязательное условие: ребёнок, который даёт право на программу, должен иметь постоянную регистрацию по тому же адресу, что и заёмщик.
Какие документы на ребёнка понадобятся при оформлении ипотеки?
Обычно просят:
- форма №8 (справка о регистрации) — если ребёнку до 14 лет
- паспорт ребёнка с отметкой о регистрации — если ребёнку 14+
Если детей несколько, то у всех должна быть регистрация по одному адресу с заёмщиком.
- и да, теперь нужен СНИЛС ребёнка
С 1 февраля 2026 СНИЛС ребёнка обязателен. Без него банк может даже не подписать кредитный договор — даже если заявку уже одобрили.
Если родители не в браке, можно взять семейную ипотеку?
Можно. Ипотеку оформляет тот родитель, с кем зарегистрирован ребёнок. Второй родитель в кредитный договор не включается.
Если супруг — иностранец, можно оформить семейную ипотеку?
Можно. Но иностранного супруга обычно не включают созаемщиком, ипотеку оформляют на гражданина РФ. Возможны дополнительные документы: брачный договор или нотариальное согласие — зависит от банка.
Если супруг — военнослужащий (НИС/военная ипотека), то как тут?
Тут всё зависит от ситуации. Если супруг в системе НИС, его могут не включать созаемщиком, но решение зависит от правил НИС и конкретного банка.
Можно взять семейную ипотеку второй/третий раз?
Можно, но с условиями, и вот тут важно не ошибиться:
- Если кто-то из супругов брал любую льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года (семейную, АйТи, дальневосточную и т.д.) и она ещё не закрыта — новую семейную ипотеку не дадут.
- В такой ситуации взять новую семейную ипотеку можно только если одновременно: старая льготная ипотека полностью погашена и после этого в семье родился ребёнок.
- Если льготная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023, семейную ипотеку получить можно, но уже по новым правилам.
Перед подачей заявки проверьте 4 вещи, чтобы не терять время и нервы:
- есть ли документы о браке, разводе или заявление об отсутствии брака;
- есть ли постоянная регистрация ребёнка по одному адресу с заёмщиком;
- есть ли СНИЛС у ребёнка;
- пользовались ли вы раньше льготными ипотеками и когда.
Какие условия остались прежними для Костромы и области:
✅ Ставка от 6% для семей, которые воспитывают ребенка до семи лет, ребенка-инвалида либо двоих и более детей в возрасте до 18 лет.
✅ Максимальная сумма кредита — до 6 млн ₽.
Что ещё может измениться в правилах выдачи семейной ипотеки в ближайшее время?
Ставку семейной ипотеки могут привязать к количеству детей в семье. Всё еще остается на обсуждении ставка в размере до 12% в зависимости от количества детей.
Если сомневаетесь, подходите ли вы под семейную ипотеку, звоните: +7 (4942) 300-343, специалисты ГК «МастерСтрой» помогу разобрать вашу ситуацию. Проверим условия, подберём планировку в действующих проектах и подскажем, какие документы собрать, чтобы выйти на сделку быстро и без сюрпризов.